安徽六安市金寨縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間:9月26日）

城市概況：金寨縣位于安徽省西部，大別山腹地，鄂、豫、皖三省交界處。東連安徽省裕安區(qū)、霍山縣，南臨湖北省英山、羅田兩縣，西與湖北省麻城及河南省商城兩地交界，北與河南省固始、安徽省霍邱、葉集三縣區(qū)接壤。轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積為3814平方公里，總?cè)丝?8萬(wàn)。寧西鐵路、312國(guó)道擦縣而過(guò)，合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境。距合肥新橋機(jī)場(chǎng)約90km，距合肥市區(qū)約150km、距南京約300km、距武漢270km。旅游、礦產(chǎn)資源豐富，其中鉬礦已探明儲(chǔ)量239萬(wàn)噸以上，是世界第二、亞洲第一的特大型礦床，潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值6000億元以上。金寨新城區(qū)在售樓盤均價(jià)4300-4500元/㎡，商鋪均價(jià)8000元/㎡，部分商鋪售價(jià)可達(dá)22000元/㎡。

項(xiàng)目一：金寨縣城老城區(qū)金江大道北側(cè)，地塊面積82064.6（123.1畝），容積率2.5，建筑密度25%，綠化率35%， 起拍價(jià)1.72億，折合地價(jià)140萬(wàn)/畝。競(jìng)買保證金1億元和拍賣保證金200萬(wàn)元。

該地塊位于梅山城區(qū)河?xùn)|，梅江路（金江大道）以北，四號(hào)橋與盼橋之間。項(xiàng)目緊臨史河，周邊景色優(yōu)美，醫(yī)院、學(xué)校、超市、紅軍廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套成熟，離梅山水庫(kù)景區(qū)約10分鐘車程。該地塊具有極高的投資價(jià)值！

此地塊為棚戶區(qū)改造，需要安置拆遷戶，政府回購(gòu)總建筑面積143965㎡。其中，住宅1375套136120㎡；門面房187間6545㎡；車庫(kù)91間1105㎡；倉(cāng)儲(chǔ)13間195㎡。安置門面房政府以每平方米8000元回購(gòu)，住宅及車庫(kù)以每平方米3312元回購(gòu)，倉(cāng)儲(chǔ)以每平方米2000元回購(gòu)。政府回購(gòu)安置房款在安置房基礎(chǔ)建設(shè)驗(yàn)收后付20%；平均建設(shè)達(dá)6層時(shí)付至50%；全部封頂時(shí)付至70%；竣工驗(yàn)收合格后付至90%；剩余10%作為回購(gòu)安置房質(zhì)量保證金，在竣工驗(yàn)收合格24個(gè)月后一個(gè)月內(nèi)付清。

優(yōu)惠政策：（一）回購(gòu)安置房所繳納的銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收后，由縣政府在一個(gè)月內(nèi)等額扶持；（二）安置房建設(shè)所繳納的人防工程異地建設(shè)費(fèi)，采取先征后返方式予以扶持。

土地出讓金支付方式：（一）土地出讓金分兩期支付，即土地競(jìng)得后30日內(nèi)繳齊至50%，其余出讓金從簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)一次性付清。土地競(jìng)得后2個(gè)月內(nèi)交付土地、3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工后2年內(nèi)全部竣工。

（二）競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同前按土地成交價(jià)款額的2%繳納開(kāi)、竣工保證金。

（三）競(jìng)得人自競(jìng)得土地之日起30天內(nèi)與金寨縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂回購(gòu)安置房的回購(gòu)協(xié)議，進(jìn)一步明確回購(gòu)安置房位置、戶型、面積、價(jià)款、移交時(shí)間、付款方式等具體要求，所有回購(gòu)安置房均有金寨縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司與競(jìng)得人移交、結(jié)算并負(fù)責(zé)安置到位?；刭?gòu)安置房必須先行建設(shè)，并在交付土地后18個(gè)月內(nèi)建設(shè)完畢交付給金寨縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司。

項(xiàng)目二：金寨縣城新城區(qū)施瑯中學(xué)北側(cè)，地塊面積20073.3（30.11畝），土地用途為商業(yè)住宅，容積率≤2.6，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起拍價(jià)6600萬(wàn)元（220萬(wàn)/畝），競(jìng)買保證金3300萬(wàn)元，準(zhǔn)備金80萬(wàn)元。

該地塊南臨施瑯中學(xué)，東臨即將建設(shè)的城市綜合體和市民文化廣場(chǎng)，北臨金鑫國(guó)際佳園住宅小區(qū)，娛樂(lè)、購(gòu)物、教育、醫(yī)療便捷。

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